Обязательства

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, а именно меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения.

В рамках реализации предоставленного законом права на использование средств материнского капитала, например на улучшение жилищных условий, в нотариальной практике достаточно часто возникает необходимость оформления обязательства о передаче в будущем долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала. 

Обязательство по своей юридической природе является сделкой, так как направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Необходимо в каждом конкретном случае определить круг лиц, от которых требуется предоставление обязательства. В зависимости от вида расходования средств материнского капитала лицами, дающими обязательство, являются:

-    покупатели по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала;

-    лица, являющиеся стороной договора участия в долевом строительстве;

-    лица, на которых оформлено разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства;

-    лица, являющиеся членами кооператива;

-    лица, получившие кредит на приобретение жилья;

-    лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала.

В соответствии со ст. 256 ГК, а также ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При приобретении одним из супругов имущества на свое имя за счет общих доходов супругов другой супруг также приобретает право собственности на данное имущество. Таким образом, обязательство должно оформляться обоими супругами независимо от того, кто из них является титульным собственником жилого помещения либо стороной в договоре (ином обязательстве).

При удостоверении обязательств указываются условия, после выполнения которых в течение шести месяцев жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Указанные условия определены Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий. Формулировка условия должна соответствовать конкретному пункту Правил в зависимости от целей,  на которые будут направлены средства материнского капитала.

Важно знать, что обязательство о передачи  долей в собственность – это документ, подлежащий нотариальному удостоверению.


Гулова Е.Н., член Комиссии НП КК по взаимодействию со СМИ, нотариус Тбилисского н.о.